Вьетнам остаётся одним из самых доступных входов в зарубежную недвижимость у моря: цены ниже Таиланда, доходность от аренды выше депозита, а сделку реально провести дистанционно. Разбираем по шагам, как это сделать в 2026 году без поездки вслепую.
Кто может покупать
Иностранцы вправе владеть квартирами в новостройках, прошедших аккредитацию для зарубежных покупателей. Право оформляется как долгосрочное владение (leasehold) сроком до 50 лет с возможностью продления, а сам объект можно перепродать, подарить или сдавать.
Есть квота: в одном доме нерезидентам может принадлежать не более 30% квартир. Поэтому ликвидные лоты в сильных проектах разбирают быстро — важно резервировать заранее.
«Главная ошибка новичка — выбирать объект по картинке. Сначала считаем доходность и проверяем застройщика, потом смотрим на вид из окна».
Где покупать
Четыре направления закрывают почти все запросы — от жизни у моря до чистых инвестиций:
- Дананг — баланс цены и инфраструктуры, аэропорт, пляж Мишель, стабильный спрос на аренду.
- Нячанг — премиальные башни на первой линии, развитый туризм, высокая загрузка.
- Фукуок — остров с самым быстрым ростом стоимости, виллы и бунгало.
- Хошимин — городская недвижимость для долгосрочной аренды и бизнеса.
Как выбрать застройщика
От надёжности девелопера зависит, получите ли вы ключи в срок и какой будет ликвидность. Мы проверяем историю сданных проектов, юридическую чистоту земли, эскроу-счета и реальные темпы стройки.
Что проверить до резерва:
- Аккредитацию проекта для иностранцев и свободную квоту.
- Разрешение на строительство и право собственности на землю.
- Историю сдачи предыдущих очередей застройщика.
- Условия рассрочки и график платежей.
Этапы сделки
Типичная дистанционная сделка занимает от 2 до 6 недель и проходит прозрачно: вы видите каждый шаг и подписываете документы онлайн.
- Подбор объекта и расчёт доходности под вашу цель.
- Бронирование лота и проверка договора юристом.
- Оплата по графику застройщика через защищённый счёт.
- Регистрация права и передача ключей.
Оплата и деньги
Расчёты ведутся в долларах или донгах легальными способами с соблюдением валютного контроля. Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства, а для нерезидентов доступны ипотечные программы партнёрских банков. Прикинуть платёж и доходность удобно в калькуляторе доходности.
Короткий чек-лист
- Определите цель: жизнь, аренда, перепродажа или ВНЖ.
- Выберите город под бюджет и сценарий.
- Проверьте застройщика и квоту для иностранцев.
- Посчитайте доходность с учётом расходов и простоя.
- Проведите сделку с юридическим сопровождением.
We'll help you through the whole journey
We'll find a property for your goal, vet the developer and support the deal turnkey — in your language.
