Как правильно считать доходность от аренды

Рекламные «12% годовых» почти всегда считаются без расходов и простоя. Реальная чистая доходность курортной недвижимости во Вьетнаме — 6–9% годовых.

Чтобы не обмануться, считайте по консервативному сценарию ещё до резерва.

Что входит в расчёт

Загрузка (для курортов берите 60–70%), комиссия управляющей компании, коммунальные платежи, налог на аренду и амортизация мебели. Только после вычета всех расходов проценты имеют смысл.

Рост стоимости

К арендному доходу добавляется рост цены: на стадии строительства объекты прибавляют 15–30% к сдаче. Но закладывать рост в базовый сценарий не стоит — это бонус, а не гарантия.