Рекламные «12% годовых» почти всегда считаются без расходов и простоя. Реальная чистая доходность курортной недвижимости во Вьетнаме — 6–9% годовых.
Чтобы не обмануться, считайте по консервативному сценарию ещё до резерва.
Что входит в расчёт
Загрузка (для курортов берите 60–70%), комиссия управляющей компании, коммунальные платежи, налог на аренду и амортизация мебели. Только после вычета всех расходов проценты имеют смысл.
Рост стоимости
К арендному доходу добавляется рост цены: на стадии строительства объекты прибавляют 15–30% к сдаче. Но закладывать рост в базовый сценарий не стоит — это бонус, а не гарантия.
Поможем пройти весь путь
Подберём объект под вашу цель, проверим застройщика и сопроводим сделку под ключ — на русском языке.
